Цена на квартиру опеределяет многое
Выгоднее всего покупать квартиру в строящемся доме, . если только застройщик вызывает абсолютное доверие: вы как бы берете беспроцентный кредит на качественное жилье. Цена квартиры в долгорочнойперспекстиве будет наиболее приемлимой - ведь новой квартирой вы будут полльзоваться не 10-15 лет, а она может перейти вашим детям и внукам.
Не важно, в каком городе вы живете, вопрос цены на квартиры всегда является животрепещущим, он обсуждается как в офисе профессионалами рынка недвижимости, так и простыми обывателями за чашкой чая. К тому же вопрос всегда остается актуальным, независимо от имеющейся ситуации в сфере недвижимости, стоимость квартиры постоянно вызывает большой интерес. Одних цены на жилье интересуют с целью вложения капитала, другие мечтают увеличить свою жилую площадь, третьи же примеривают свои возможности на покупку собственной недорогой квартиры. Из чего же складывается цена на квадратный метр жилплощади, что влияет на формирование в городах рынка недвижимости?

Если в целом рассматривать страну, то самым значимым фактором, влияющим на стоимость квартиры в определенном поселке, городе, является географическое положение, иначе говоря, удаленность от центра области или страны. Безусловные лидеры по стоимости недвижимости – Москва и Санкт-Петербург, потом идут уже областные и краевые столицы. Также не стоит забывать, что определенные моменты, например, наличие туристической или санаторно-курортной зоны, теплого моря возле города, могут серьезно влиять на стоимость квартиры. К примеру, недвижимость у побережья Черного моря на сегодня является  востребованной.

Уровень жизни – важная категория, которая влияет на стоимость квартир

Важным параметром, определяющим стоимость на квартиры, является уровень жизни горожан, определяющийся такими экономическими факторами, как наличие коммерческих структур и развитых предприятий в городе. Чаще всего такие достоинства имеют большие города, поэтому и традиция сложилась с годами: чем крупнее город, тем цены на квартиры выше. Обычно это вызвано тем, что многочисленный город дает больше для жителя финансовых возможностей: в мегаполисах больше коммерческих предложений и зарплата там выше, а также много возможностей для карьерного роста. Естественно, данные преимущества порождают постоянный приток людей, которые приезжают в поисках удачи в крупный город. В мегаполисах высокий спрос на жилье соответственно вызывает адекватную реакцию рынка: в городах с миллионным населением цены на квартиру будут в несколько раз выше, чем в маленьких городах, где численность составляет 100-300 тысяч человек.

При анализе цен на разные квартиры в конкретном городе не всегда помогают общие тенденции на рынке недвижимости, характерные для всей страны, видимо, связано это со спецификой рынка. В то время, когда стоимость товаров, продуктов, услуг во многих городах приблизительно одинаковая, цены на жилье могут радикально различаться. Поэтому в данном случае вернее будет говорить о таких моментах, которые определяют не абсолютную, а относительную цену квартиры внутри данного города. Здесь к удаленности от центра города еще добавляются факторы, которые определяют цену на жилье: тип дома, престижность района, год застройки, этажность, наличие удобного транспортного сообщения и инфраструктуры.

Традиционно престижными районами считаются те, которые ближе всего расположены к центру. Причем, речь идет не столько о географическом центре, так как города часто застраиваются не равномерно, сколько о деловом центре города, где протекает вся экономическая жизнь горожан. Хотя в последнее время все чаще цены на квартиры показывают, что наибольшим спросом пользуются отдельные сектора города, а именно спальные элитные микрорайоны, расположенные в благоприятных и экологически чистых условиях.

Агентства недвжимости обычно выделяют ещё год постройки и тип дома, как оказывающие существенное влияние на цену жилой недвижимости. К наиболее экономичному жилью относятся хрущевки. Интересный факт: данные опроса  показали, что всех горячо волнует цена на квартиры, в то время как большинство из жителей хотят, чтобы строилось доступное жилье, это же большинство выступает против новых домов с планировкой хрущевок. Подчеркивается в основном неудобство маленькой кухни, которая у многих россиян является традиционным местом, где вся семья проводит максимум свободного времени. К тому же небольшие цены на квартиры-хрущевки вызваны помимо неудобства планировки еще и годом застройки. Мало кто желает купить жилье в доме, находящемся уже 5-10 лет в аварийном состоянии. Даже граждане, ограниченные в средствах, не торопятся покупать в хрущевках квартиру, отсюда и низкая стоимость.

Если хочешь жить хорошо – сумей заплатить

В элитном сегменте жилой недвижимости естественно наблюдаются высокие цены на квартиры. Требования к таким домам и прилегающим к ним территориям растут с каждым годом. Между прочим, многие эксперты уверены, что это самый стабильный сегмент на рынке жилой недвижимости, куда можно вложить свои средства, ведь его текущий кризис задел всего менее. В каждом городе свои критерии, по которым недвижимость можно отнести к элит-классу, но, как правило, это большое по площади и комфортабельное жилье. Цены на квартиры такого элитного уровня – довольно сложная тема, которая требует профессионального анализа и подхода к множеству параметров, ведь речь идет нередко об уникальном жилье. По сравнению с другими сегментами рынка, где можно приблизительно представить стоимость жилья на основе сравнения цен, элитный сектор существует по своим законам. Цена на квартиры здесь зависит от того, сколько конкретный человек готов заплатить за блага элитного жилья.

Наиболее востребованным является средний по цене сектор рынка недвижимости, сюда относятся двухкомнатные и однокомнатные квартиры, которые более доступны по стоимости. Это касается как первичного, так и вторичного жилья, поскольку для большей части населения цены на квартиры далеки от представлений о доступном жилье. Хотя в какой-то степени ипотечное кредитование оживляет рынок, но некоторые эксперты считают, что пока кредиты доступны, стоимость жилой недвижимости будет подниматься. В принципе, это закономерно: рынок таким образом реагирует на рост покупательской способности. Существует мнение, что небольшое повышение цен на жилье в докризисный период было вызвано активным развитием ипотечного кредитования. Многие в это время обратили внимание на первичный рынок, так как приобретение жилья в недостроенном доме часто дешевле на 15-20%. Покупать квартиры в строящемся доме стало выгодно, несмотря на довольно высокие ставки по ипотечному кредиту. К тому же дополнительным плюсом явилось то, что новые дома на сегодняшний день строятся с учетом всех требований к инфраструктуре и зданиям. В настоящее время на вторичном рынке жилья, по мнению специалистов, наиболее оптимальное соотношение цен на квартиры и качества здания имеют кирпичные дома, которые были построены еще в 80-х годах.

За что мы платим, когда покупаем квартиру?

Что влияет еще на стоимость жилья? Все моменты в принципе можно обозначить как удобство для проживания в доме. К сфере, которая оказывает существенное влияние на цену квартир, можно отнести много факторов. Маршруты общественного транспорта, материал, из которого дом построен, близость парков, скверов, школ, больниц, экологическая ситуация в микрорайоне, социальная среда. Каждый из этих факторов определенный отпечаток накладывает на стоимость жилья, поэтому порой непросто определить, насколько цены на квартиры в конкретном доме, районе, области реальны. Даже разные профессиональные оценщики назовут свои цифры и не будут отрицать того факта, что их оценка относительна.

Если обывателя цены на квартиры больше интересуют с праздной точки зрения, профессионалы (агентства недвижимости) же рынок недвижимости периодически анализируют, особенно все его тенденции. Поэтому если вас заинтересовали цены на квартиры чисто с практической точки зрения, тогда лучше воспользоваться услугами экспертов, ведь соответствующего опыта у вас нет. Рынок недвижимости многообразен и сложен, а бывает порой непредсказуем, и поэтому лучше мнению знакомых предпочесть мнение специалиста.