(098) 007 87 77
(067) 562 23 21

    • 12 квартал (3)
    • АНД (81)
    • Александровка (5)
    • Антэй (7)
    • Баловка (1)
    • Березановка
    • Братское
    • Вокзал
    • Волосское
    • Воронцова
    • Г.Сталинграда (1)
    • Гагарина (80)
    • Диевка-1 (1)
    • Диевка-2
    • Димитрова (2)
    • Ермолаевка (7)
    • Западный
    • Звездный (1)
    • Золотые Ключи (22)
    • Игрень
    • Индустриальный
    • Кайдаки
    • Калинина
    • Калиновая (3)
    • Каменка
    • Кирова (15)
    • Кировское (78)
    • Клинчик
    • Клочко-6 (79)
    • Коммунар
    • Корея (1)
    • Косиора
    • Кр.Камень (2)
    • Краснополье
    • Ксеньевка
    • Левобережный-1
    • Левобережный-2
    • Левобережный-3
    • Любимовка (1)
    • Металлургов пр. (9)
    • Мирный (3)
    • Мясокомбинат
    • Н.Александровка (62)
    • Нагорный (11)
    • Новомосковск (6)
    • Новоселовка (17)
    • Обуховка
    • Одинковка (1)
    • Опытный (26)
    • Орловщина (7)
    • Островского, пл.
    • Парус (3)
    • Песчанка (25)
    • Петровского
    • Победа (10)
    • Подгороднее (65)
    • Приднепровск (4)
    • Пушкина (3)
    • Рабочая (13)
    • Рыбальское (3)
    • Сажевка (3)
    • Самаровка (6)
    • Северный (1)
    • Сокол (3)
    • Соленое
    • Солнечный
    • Старая Игрень
    • Старые Кодаки (6)
    • Сурско-Литовское (2)
    • Сухачевка (1)
    • Таромское
    • Титова
    • Тополь
    • Фрунзенский (1)
    • Царское село (1)
    • Центр (103)
    • Чапли
    • Шевченко (1)
    • Юбилейный (16)
    • Ямбург (1)
    • пр. Правды (2)
    Close 

Советы покупателям недвижимости
Документы на квартиру, написанные юридическим языком, прочесть совсем непросто. Однако необходимо внимательно изучить их и понять зафиксированные на бумаге положения.
Советы покупателям недвижимости

Каждому потенциальному покупателю недвижимости можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.

1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Если продавец по каким-либо причинам утаил факт прописки третьего лица, то это третье лицо может в любой момент настоять на своем законном праве проживания по месту регистрации и с этим ничего нельзя будет сделать.
2. Проверка законности всех предыдущих сделок, произведенных с данным объектом недвижимости. Достаточно тяжело и долго, но абсолютно необходимо проверить юридическую правильность и законность всех сделок купли-продажи, мены, дарения, которые когда-либо производились с данной квартирой – в случае, если это вторичное жилье. Если хотя бы одну из предшествующих сделок признают недействительной (незаконной), все последующие сделки будут расторгнуты. (Если квартира покупается в новостройке – такой опасности не предвидется.)
3. Дееспособность и вменяемость продавца. На момент продажи недвижимости продавец должен быть дееспособен. Если человек, продающий недвижимость, недееспособен, он по закону не может заключать какие-либо договора и подтверждать их своей подписью. Любая такая сделка будет обязательно признана недействительной и расторгнута – в этом таиться наибольшая опасность для покупателя. Недееспособные люди очень часто, сами того не подозревая или по преступному сговору, могут оказаться мощным инструментом в руках умелых мошенников. После проведения такой сделки сам продавец или его опекуны и родственники имеют полное право опротестовать произведенную сделку и вернуть себе проданную недвижимость. Для покупателя это обернется потерей денег. Также практически любую сделку можно оспорить, если доказать, что продавец на момент ее совершения не осознавал своих действий и был под сторонним влиянием – под психическим или физическим давлением, находился под действием алкоголя, наркотиков или лекарственных препаратов.
4. Законность перепланировок. Абсолютно все планировки, произведенные в квартире, должны быть соответствующим образом узаконены и внесены в технический паспорт с подтверждением печатью соответствующего государственного органа. Бывают ситуации, когда после перепланировки владельцы получают новый технический паспорт на принадлежащий им объект недвижимости. На самом деле самая маленькая незаконная перепланировка может грозить большими проблемами. Скорее всего, покупателю придется легализовывать ее самостоятельно (а это процесс долгий и требующий ощутимых финансовых затрат). Вариант похуже – приводить жилье в состояние, подтвержденное техпаспортом, т.е. полностью переделывать квартиру до ее первоначально состояния. Не поленитесь внимательно изучить технический паспорт на приобретаемое жилье до, а не после сделки купли-продажи.
5. Реальная стоимость квартиры. Много лет покупатели рисковали, указывая в договорах купли-продажи заниженную стоимость покупаемого объекта недвижимости для существенного снижения уплаты пошлины. После многочисленных случаев мошенничества и расторжения сделок по законным основаниям, люди стали значительно осторожнее. Чем же грозит обоим сторонам прописанная в документах неправильная стоимость? Для покупателя: в случае расторжения сделки покупатель получает только сумму, указанную в договоре. Для продавца: продавец при сделке может получить сумму, прописанную в договоре, а не ту, на которую договаривался с покупателем. Нужно знать, что нотариус не сможет быть свидетелем при возникновении спора об уплаченных деньгах, потому что по закону он только заверяет договор, а не удостоверяет факт передачи денег сторонами. Расписка о полученных деньгах, взятая с продавца – также не стопроцентная гарантия.
6. Продажа по доверенности. Продажа недвижимости по доверенности – законное и правомерное действие. Третье лицо продает недвижимость по доверенности, которую собственник дает третьему лицу – т.е.е третье лицо действует в интересах собственника и от его имени. Основная опасность, которую таит в себе заключаемая по доверенности сделка – нет уверенности в том, что владелец продаваемого жилья жив и дееспособен. Кроме того, нет уверенности, что доверитель не обратится в суд с прошением отменить доверенность или утверждая, что поверенный действовал без его согласия. Такая сделка может закончиться «сюрпризами» в виде судебных разбирательств и других неприятностей. Если вы покупаете недвижимость по доверенности – требуйте встречи доверителем и проверки его паспорта (личности). На сегодняшний день большинство мошеннических сделок совершается по доверенности.
7. Задаток или договор о намерении. Свое желание приобрести недвижимость покупатель подтверждает, вручая продавцу задаток – и подписывая соответствующий письменный договор. В договоре прописывается окончательная стоимость квартиры, а также сроки, в которые будет подписан договор купли-продажи, выезд прежних хозяев и снятие их с регистрационного учета. Обычно в договоре задатка указывают, что в квартире не подлежит раскомплектации после отъезда прежних хозяев: плита, газовая колонка, сантехника, двери, оконные рамы – все эти предметы принято оставлять новым хозяевам вместе с жилплощадью.
Чаще всего задаток используется продавцом недвижимости для оформления документов, необходимых для сделки купли-продажи, и закрытия имеющихся долгов по коммунальным платежам. Продавец должен понимать, какая сумма потребуется ему для этого, и при подписании договора задатка настаивать на ней.
Если через какое-то время продавец откажется от совершения сделки купли-продажи – по закону он выплатит потенциальному покупателю сумму, равную двойному задатку. Если сделка не состоится по вине покупателя – он просто потеряет задаток, т.е. свои деньги. Нельзя подписывать договор задатка, если владельцы затрудняются предоставить вам правоустанавливающие документы – значит, с жильем что-то «нечисто». Не отдавайте задаток в любом из вышеперечисленных случаев – если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, в ней по договору аренды проживает третье лицо или договор будет совершаться по доверенности.
8.Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость и проверка личностей продавцов. Такую проверку за вполне реальные деньги делают юристы. Если продавцы отказываются проходить данную процедуру - квартиру лучше не покупать.
9. Квартиры по наследству. Достаточно часто на рынке вторичного жилья попадаются квартиры, которые выставлены на продажу заранее - это жилье, переданное по наследству. Когда срок вступления в наследство еще не пришел, а квартира уже продается – это заведомо рискованная сделка. Не давайте задаток до момента вступления в наследство всех наследников, потому что наследство должно быть юридически правильно узаконено. Только после этого можно начинать предпринимать какие-то действия.
10. «Лакомый кусочек». Будьте максимально осмотрительны, если вам попадается невероятно удачный вариант. Если цена на недвижимость неоправданно низкая и продавец хочет заключить сделку как можно скорее – это верные признаки ненадежной сделки, потому что провести полную и тщательную проверку объекта недвижимости и личности продавцов не будет времени.

Специальное предложение

Новые объекты

УСЛУГИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РИЕЛТОРОВ
          +38 (098) 007 87 77
          +38 (067) 562 23 21
          www.makler.dp.ua@gmail.com
© 2017 Маклер
www.makler.dp.ua

Вход